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海南开发商没有按期交房 可以申请退房吗?

编辑:臻房小王时间:2018-11-11 07:34:01浏览:

开发商没有按期交房 可以申请退房吗? 越来越多外地人选择在三亚买房,将第二故乡定在海南三亚。

开发商没有按期交房 可以申请退房吗?

购买期房其实是很多市民的首选,但是开发商在出售期房的时候,往往会与海南购房者承诺房屋入住时间,也会在海南购房合同中将交房时间体现出来。但是事实上,很多开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。

由于 海南房地产开发需要大量资金投入,而开发商本身拥有的资金在整个开发项目所需资金中只是非常小的一部分,除施工单位垫资外,大部分的资金都是开发商从银行贷款以及预售房屋所得的售房款。从这里我们就可以看出,如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳的话,对工程进度就会有直接的影响,开发商也就不能按期交房,这样开发商与业主的纠纷就不可避免的会发生。那么如果遇到这类情况,海南购房者该怎么办?

第一步:看海南购房合同中是否明确相关规定

其实大家如果是想要避免开发商逾期交房的现象,大家在与开发商签订的商品房买卖合同的时候就要注意看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,那么就可以按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,遇到延迟交房,海南购房者是可以退房的。

第二步:明确不能按期交房的原因

如果发生了开发商不能按期交房的情况,海南购房者一般不能马上要求解除合同,而是要立马去确定开发商为什么不能按期交房,如果确实是由于开发商的原因导致不能交房的话,海南购房者应给开发商一定的宽限期,让开发商在该宽限期内继续履行合同。若开发商在宽限期内仍不交房时,海南购房者就可以向开发商提出解除合同。

总结

所以,小编在这里也建议各位海南购房者可以在签订海南购房合同的时候,就开发商的交房期限作出如下规定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给海南购房者;如过了约定期限开发商未能如期交房,海南购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。

但开发商要承担违约责任,违约金按海南购房者已交付的海南购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。宽限期的长短可以视具体情况而定。

如果在宽限期满后,开发商仍不能交房,那么,海南购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还海南购房款及所有利息,支付违约金,违约金一般按所交海南购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

综上,大家也应该都清楚了,其实在符合法定条件和程序的情况下,开发商延期交房时海南购房者可以解除合同和要求退房。

海南三亚买房优势:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。

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