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买房不如意怎么办?出现这6种情况可退房

编辑:臻房小雷时间:2018-11-11 07:33:56浏览:

买房不如意怎么办?出现这6种情况可退房 海南岛琼海的房子都是无价的,琼海的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

买房不如意怎么办?出现这6种情况可退房

什么时候可以要求开发商退房?当然是自己的权益受到损害的时候,比如开发商延迟交付房屋,或者是没有经过琼海市购房人的同意变更设计等等,遇到这种情况,琼海市购房人有权要求退房,今天小编就给大家细说一下,哪些情况可以提出退房!

一、开发商五证不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

开发商五证不全,就没有售楼资格,这时开发商与琼海市购房者所签的合同属于无效合同,琼海市购房者有权要求退房,开发商应该返还所有房款,并支付房款在这段时间产生的利息。

法律依据:

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定为有效。

二、交房面积误差超过3%

交房实际面积和合同约定面积有误差是正常现象,但误差值有一个重要的约定基数:3%。

如果误差在3%以内,属于正常,双方据实结算,多退少补,琼海市购房者要求解除合同的,法院不予支持。

如果面积误差超过3%,琼海市购房者可选择退房,开发商在琼海市购房者提出解除合同后30日以内退还琼海市购房款和利息。如果琼海市购房者选择不退房,有2种情况:

面积缺失>3%:误差3%以内(含3%)房款开发商单倍返还,超过3%部分的房款双倍返还。

面积增加>3%:误差在3%以内的琼海市购房款由琼海市购房者补交,对超过3%以上的面积房款由开发商承担,产权对琼海市买房人所有。

三、开发商办不出房产证

通常情况下,新房房产证是由开发商一手代办的,琼海市购房合同中会有关于委托开发商代办房产证的条款,其中包括办理产证的具体期限。如果开发商在合同约定时间无法办出房产证,琼海市购房者有权提出退房。

法律依据:

办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致琼海市购房者无法办理房屋所有权登记的,琼海市购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

四、琼海房子存在严重质量问题

法律依据:

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

具体分为2种情况:

1、交房时,要求开发商出示《建筑工程竣工验收备案表》,查验工程是否经验收合格。如果开发商不能提供,琼海市购房者有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由开发商承担,如果超过约定期限仍然不能验收合格,琼海市购房者有权退房并要求赔偿损失。

2、交房后琼海市购房者认为主体结构不合格的,可依照规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,琼海市购房人有权退房,给琼海市购房者造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。(备注:检测机构买卖双方要达成一致,协商不成可申请法院指定检测机构)

五、未经允许私自更改房屋规划设计

琼海房子的户型、面积、朝向等在合同中有具体约定,如果在琼海市购房者不知情的情况下,开发商私自更改房屋规划,导致实际与合同约定出入很大,则直接构成违约。琼海市购房者有权提出退房,开发商要承担违约责任。

六、开发商迟迟交不房

法律依据:

出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付琼海市购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方要求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

小编建议:当开发商违约时,首先看看琼海市购房合同中是否有对该违约责任的约定,如有约定,按合同约定处理。如未约定,可依据法律规定要求开发商赔偿,记得保留所有相关证据,以防被开发商倒打一耙。

海南琼海买房优势:琼海官塘房产以温泉闻名,多为开发度假村和度假养老楼盘,并没有市区,道路干净,环境也清净,只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好,在未来十年甚至二十年里,它都将继续提升医疗水平,环境不断变好,值得在琼海买房。

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