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屯昌房子不是想退就能退:买新房什么时候可退房

编辑:臻房小沈时间:2018-10-23 07:35:15浏览:

房子不是想退就能退:买新房什么时候可退房 屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

房子不是想退就能退:买新房什么时候可退房

买新房后悔了,想要退房怎么呢?根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及醉高人民法院《关于审查 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)的规定,海南购房者满足以下条件,屯昌县房子是可以退的。

一、哪些外在情况可以退房?

1、不可抵抗力导致合同不能续约

不可抵抗力可以是自然因素,也可以是人为因素、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抵抗力影响了合同政策履行,海南购房者有权解除合同。

二、开发商有哪些行为可以退房?

1、开发商违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务,海南购房者需要保留开发商违约证据,向开发商提出解约,《合同》第九十四条规定,开发商经海南购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,海南购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。

2、开发商没有卖房资质

期房 项目,开发商只拿到“预售许可证”,才能开盘卖给预售者,如果开发商没有“预售许可证”就将屯昌县房子卖出去的,海南购房者无条件退房,如果开发商不退,可向住建委投诉。

3、过分延迟产权过户

根据《城市海南房地产开发经营管理条例》第二十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的,自合同定订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖方的原因,导致海南购房者无办理房屋所有权登记的,海南购房者有权解除合同。

三、房屋本身有哪些问题可以退房?

1、房屋出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应给予支持。”房屋出现重大问题的,例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。

如果合同中约定,先按合同约定处理,如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,海南购房者有权退房。

2、面积差绝对值超过3%

《司法解释》第十四条规定,面积误差比超过3%的。

开发商交房时,房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或处理方式不明确的,海南购房者有权解除合同,开发商应返还已经支付的海南购房款及合同生效期间产生的利息,这种情况常见于期房项目中。

海南楼盘卖点:屯昌因为不靠近海,开发时间也短,在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地,房价目前在省内水平算是中等偏下,但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素,屯昌的房价不高,购房压力就不大,这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘,整体来看,楼盘主要集中在两个地方,一个是县政府区域,另一个是屯城镇镇政府区域。

海南售楼处电话:18089828470

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