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海南五种不同购房阶段的退房攻略你知多少?

编辑:臻房小曹时间:2018-10-23 07:31:59浏览:

五种不同购房阶段的退房攻略你知多少? 保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南保亭买房。

五种不同购房阶段的退房攻略你知多少?

海南买房是一件非常慎重的事情,保亭县购房者不会轻易买,更不会轻易退。一般只会因为保亭县购房合同无效、面积误差过大或者无法得到贷款等不得已的原因,才会选择退房。那么如果保亭县购房者想退房,该如何处理呢?今天小编带来不同保亭县购房阶段的退房攻略,希望能帮到你。

一、交了定金阶段

保亭县购房者选定好房源,会交定金并签订定房协议,定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定,同时也会开具收据。如果是在这之后、保亭县购房协议签订之前,保亭县购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议,醉终没能签订合同的,按常理来说保亭县购房者可以退房,但开发商不会退回定金。

不过,如果双方签订的的定房协议中有对“定金”退回做补充条款说明的,可以依据协议要求开发商退回定金。

二、已签订保亭县购房合同阶段

已经签订保亭县购房合同,房管局也备过案,但房屋还未交付,房产证也没有办下,这时候如果保亭县购房者想要退房,首先要找开发商协商。通过协商之后,如果能达成退房的一致意见,保亭县购房者和开发商要签订一个退房协议。

退房协议除了确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。

如果协商未果,且保亭县购房者坚持退房,可正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了,开发商有异议可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

三、入住阶段

已交房,但房产证未办理的情况下,保亭县购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。因为交房时,保亭县购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。

因此,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,保亭县购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

四、房产证办理完毕阶段

到房产证办理完毕阶段,房屋也已交付,这种情况下出现保亭县购房者退房的少之又少,毕竟海南买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况,且之前的保亭县购房合同对退房有做说明的话,也可以退。但是,房屋的所有权发生了转移后,再退房,很难实现。

而且,如果开发商先为保亭县购房者垫了款,房产证下来之后,保亭县购房者拒绝付款或者因其他缘由无法付款的,开发商有权要求保亭县购房者退房并承担相应的补偿责任。之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。

保亭买房优势保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑,流行于海南的黎族聚居区,因外形酷似船篷而得名,是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城,在保城,你会看到其他市县看不到的尖顶建筑,外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾,行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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