海南哪些情况下可以退房？退房要注意哪些问题？

哪些情况下可以退房？退房要注意哪些问题？ 定安过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

定安房子不像其他商品，可以轻松享受“无理由退货”。一旦选定了房，交了钱，想反悔退房并非易事，即便醉后退房成功，金钱上可能也要蒙受损失。所以，小编奉劝各位定安购房者，海南买房时一定要谨慎。下面小编就把哪些情况下可以退房以及退房要注意的问题告诉您，快来看看吧！

一、什么情况下可以退房？

1、开发商未经海南买房者同意擅自变更设计

合同签订后，开发商未经定安购房者同意擅自变更规划、设计的，海南买房者可以要求开发商退房。

2、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，海南买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

3、房屋质量存在重大问题

房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理；如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，定安购房者有权退房。

4、开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与定安购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还定安购房者交纳的房款。

5、开发商延期交付房屋

在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，定安购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。

二、退房要注意哪些问题？

1、定金

根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，但不可同时适用。若是定安购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，定安购房者可获得双倍赔偿。

2、保险

定安购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其定安购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

3、违约金

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

定安买房优势：定安的新城区，距离老城区数公里，目前市政办公楼大部分已迁址到此，临高到定安、定城到文昌的快速道路将穿过塔岭南部、定海大桥连接塔岭环城南路，新车站规划在环城北路，交通打通将带来大量流动人口，塔岭的后10年很可能成为定安的主城区，shengzhi空间相比老城区要更大，居住环境也比老城区好些。

海南售楼处热线：18089828470