海南文昌市房产精装房验房流程 验清小细节住好一辈子

海南文昌市房产精装房验房流程 验清小细节住好一辈子，文昌买房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

现在越来越多的文昌房产开发商卖房都送精装修，由于精装房带有精致装修，与毛坯房相比，能节省很多业主装修所需的时间及金钱，受到不少文昌购房者的青睐。但是，精致装修从表面看光鲜亮丽，能暂时掩盖住文昌房子本身的缺憾，但是，实质上，装饰完美的文昌房子到底有没有安全隐患，居住不适呢？这就需要业主验房时多注意多留心了。下面给大家介绍精装房验房方法，既简单又容易操作。

一、收房日期和形式要注意

如果按合同是在收（验）房日期内，我们安安心心去收房，如果收房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，可以看看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！

验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要醉终签署房屋交接单和办理入住手续。

业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。

二、开始验收

1、检查防盗门猫眼。入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，同时门和锁开关应灵活。

2、测房间高度。用盒尺检查房顶，取4～5个点进行测量，若数值一致，比如房高均为2．5米（或者2．6米），说明房顶没有倾斜。

3、测墙壁地面。用长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆点（生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

4、检查墙壁是否空鼓。将伸缩响鼓锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险，必须要加以重视。

5、测墙面天花板是否平整。周围光线暗时自己可以带大功率灯泡（200w）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新补腻子刷油漆，如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

6、检查门上的油漆。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

7、检查窗户。看窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出补上。推拉窗上的纱窗和窗扇，应推动灵活，相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃，否则以后就更不容易解决了。同时检查窗户的密封性，用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多次试验看密封条的压力是否均匀。

8、检查厨房烟道。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。

9、检查卫生间。卫生间如果在楼道内且有窗户，应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。如留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。离通风孔醉近的插座一定要是防水插座。

10、检查厨房和卫生间的水龙头、瓷砖。厨房、卫生间、洗衣房等的水龙头出水通畅否、是否漏水。厨房和卫生间的瓷砖是到顶的，要检查阴角阳角是否达90度，四角应无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖，听到有空洞的声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

11、给厨房和卫生间做闭水试验。将厨房、卫生间的地漏塞住（可用胶袋装上沙土封闭），同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水，在室内注不低于2厘米深的水，经过24小时后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况，应立即告知物业，要求维修。

12、检查管道煤气。用冒烟的卷纸放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏，在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作，须及时修复。

13、检查电器插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的排插，灯亮，表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立刻修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

14、检查有线电视、宽带插座。看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

15、检查管道安装、排水和密封。用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道，看底部有无渗漏。

16、检查暖气片。暖气片上方应有排气孔，使用时应可以拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理，否则气排不出来，暖气片不热；暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则会影响采暖。

海南楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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