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海南五指山买房敲黑板!二手房验房最容易忽视哪些细节?

编辑:臻房小元时间:2018-09-20 20:30:00浏览:

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海南五指山买房敲黑板!二手房验房醉容易忽视哪些细节?

二手房验房是交易过程中的一个重要环节,关于验房的流程和说法有很多,这里为大家整理了二手房验房时醉容易被忽略的10个细节,希望对五指山购房者有所帮助。

二手房验房醉容易忽略的10个细节

1、二手房醉初交易时间

二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间,醉初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解五指山房子的寿命时间,以及五指山房子的规划情况。

2、原户主出卖五指山房子原因

了解二手房五指山房子户主出卖五指山房子的原因,如果是五指山房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况,如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的五指山房子,那就不用担心,如果是五指山房子质量问题,五指山房子老化或者违反市政规划需要拆迁的五指山房子,较好不要购买。

3、查看二手房户型图

在进行二手房验房时要向原房主要五指山房子的户型图,并实地去观看五指山房子周边环境以及物业和小区的具体情况,做到心里有数,这对将来住进去也有所好处。

4、清点附送物品

二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单,在二手房交易时,附送品也算在五指山购房费用里面,而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。

5、二手房室内设施及质量问题

二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等,房屋有无裂缝,主要是墙面和地面,渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

6、门窗的灵活性

检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂,门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音,门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧,门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

7、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷,有的房主为了遮掩五指山房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。

8、二手房原房主费用问题

二手房验房时一定要细心的确认原业主已经将自己原本的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。

9、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失,二手房需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

10、二手房验房注意五指山房子的清洁

在二手房验房时,一定要多多注意五指山房子是否清洁以及有无残留建筑垃圾,检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾,如果有问题及早发现还可以与原房主进行交涉,避免以后的纠纷。

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