海南万宁买房验收精装房时需要特别注意哪些问题？

海南万宁买房验收精装房时需要特别注意哪些问题？，万宁楼盘，如果你来过海南，看看万宁的天，看看万宁的白云，就一定有万宁买一套房子的冲动。

万宁房子是一笔大的开支，谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以，验房非常重要，但是验房要注意的细节问题，有很多人都忽略了。下面小编来告诉大家验收精装房时要特别注意的地方，赶紧来看看吧！

一、墙面

需要准备的工具：木棍、木锤、乒乓球、笔、便签纸、验楼表。

1、屋顶

检查屋顶有无裂缝、水渍；有无部分隆起或凹陷的情况，可以用木棍敲一下有无空声、墙角线是否平直、均匀来检测。

2、墙面

看下乳胶漆的质量如何，是否平整，是否有裂缝、破边、粗糙的问题；查看下墙面有无水渍，阳台与室内的连接部是否有裂缝。

厨卫瓷砖这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角有无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖有无变形开裂和空鼓。可以用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音的应重新铺设。

3、地面

地面水平程度，可用乒乓球检验，试验之前要关紧门窗。检查地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

4、石材

有石材的地方要仔细查看石材是否损坏，是否有色差、污染。

二、水电

需要准备的工具：万用表／电笔、水桶、笔、便签纸、验楼表。

（1）用电

a、开关、插座

检查一下牢固程度，检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。检查每户主卧室及客厅有无预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔。

b、强弱电

用万用表／电笔测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，所有灯、电器都打开几遍，看看是否正常工作。

c、门禁系统

这也是要检查的一项，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见、能否打开单元门。

（2）水压

如果有水龙头，就打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

在水龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

（3）管道

a、要查看煤气（暖气）的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。

b、烟道用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，并点燃携带的废纸，观测排烟口是否能正常抽烟，并要求物业检查消防报警器是否正常工作。

c、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面，离通风孔醉近的插座须是防水插座。

d、检查各个房间是否预留有空调管道口，管道口是否合理。另外，有家庭的预留孔是内外一样平，有的是外高内低，这都是存在缺陷的设计，容易造成空调水回流。

（4）排污

查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏；出水口内是否留有较多的建筑垃圾（如有清理干净）。验收时，盛水倒进排水口，看水是不是可以顺利地流走。基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

（5）防水

查看屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨的现象，注意那些不正常的黄色污渍。特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

精装房一般不做闭水试验，因为怕泡坏装修的家具墙面等，可以先将浴缸、水池等放满水后排出检查一下有无渗漏堵塞现象，多测试几次马桶的排水。精装房漏水应该是比较少的，而且很容易能看出来，天花板有霉斑之类的。

三、门窗

需要准备的工具：镜子、笔、便签纸、验楼表。

由于新万宁房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看到。

（1）房门

目测门与门框各边之间是否平行；验收木门时，门扇的顶边和底边用化妆镜看看是否合格；开启关闭是否顺畅，是否有撞痕（阳台门、防火门是否单边把手，容易被误锁在门另一侧）。

小贴士：把门打开一半静止观察，如果门不能静止，往里面或者往外面开合，那么该门有倾斜问题存在。

（2）窗户

检查窗与窗框的各边之间是否密实平行；玻璃是否中空／钢化；是否存在变形，玻璃是否划痕、五金配件是否生锈；开启关闭是否顺畅；关上窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

四、空气检测

需要准备的工具：电子甲醛测试仪器、笔、验楼表。

对空气质量进行准确判断，要依靠专业检测机构进行检测，或自行购买一个电子甲醛测试仪器（并不一定权威）。

开发商也会提供权威机构的室内环境检测报告，大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识，带有“CMA”的报告才是国家认可的醉权威检测机构检测报告，否则无效。

若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，物业积极配合修缮就可以了。

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