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定安县房产交房发现面积不对?这样的方法解决最有效!

编辑:臻房小倪时间:2018-09-16 20:30:10浏览:

定安县房产交房发现面积不对?这样的方法解决最有效!,定安买房攻略,定安独居特色的民族风情。也正是由于海南定安独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南定安买房。

定安县房产交房发现面积不对?这样的方法解决最有效!

购买期房经常会出现房屋面积缩小的情况,那要是购买商品房面积有问题怎么有效解决?

一、商品房面积缩水怎么办?

合同中应当明确合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,并规定了合同未作约定时的处理原则。即3%之内的部分多退少补,超过3%的部分,由 定安房地产开发企业承担,不足3%的部分,由开发企业按定安房价款的双倍返还给定安购房者。

二、商品房面积多了怎么办?

1、如开发商在建筑商品房过程中,确因工程设计的修改、规划用途的修改、施工技术方面的限制或地质等自然方面原因必须对房屋格局作适当修正,则应在问题发生后凭有关机关出具的文件及时书面通知定安购房者,明确提出变更合同条款的内容,并给予定安购房者考虑答复的合理时间(一般为15天),如属上面所说的几个方面的原因,定安购房者答不答复均无法律的区别;

如不属上面所说的几个方面的原因,造成的变更合同(包括变更建筑面积),则必须经定安购房者答复认可方为有效。当然,如定安购房者收到通知后逾期不答复,则应视为默认合同变更通知的内容,在这种情况下,定安购房者就可能丧失了胜诉权;

反之,如定安购房者在收到变更合同的通知后在有效期限内回答不同意变更合同的内容,则开发商变更合同的要求不能生效,如实际交楼面积比合同约定面积大,则开发商无权要求定安购房者补交楼款,如开发商以不交钥匙或不办定安房产证为要挟,则构成延期交楼的违约行为,或侵权行为,定安购房者可以请求仲裁或直接去法院起诉。

2、开发商为牟利取润,没有任何理由而擅自在交楼时要求定安购房者补交超过合同约定建筑面积的楼款,则购楼者有权拒绝补交,法律后果与前述第一种情况相同。定安购房者有权拒绝补交楼款的理由是:

合同就是法律,合同一旦签订,双方必须严格履行,任何一方均无权擅自变更或解除,这是经济合同法的基本准则。

开发商负有对其售出商品房依法办理土地使用权、规划、工程设计、施工建筑等各方面的法律手续的义务,建筑面积的变化,完全是开发商单方行为,与定安购房者的义务毫不相干。

3、定安购房者在收到开发商的补交楼款的通知后未提出异议,即补交了楼款并办理了验收楼房的手续。在这种情况下,应视为定安购房者默认了开发商的变更合同的行为,变更合同有效,定安购房者无权请求返还已交付的补交楼款。

三、面积不对处理方式:

按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。   

合同未作约定的,按以下原则处理:   

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算定安房价;

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,定安房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付定安房价款退还给买受人,同时支付已付定安房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的定安房价款由买受人补足;超出3%部分的定安房价款由定安房地产开发企业承担,产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的定安房价款由定安房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的定安房价款由定安房地产开发企业双倍返还买受人。

定安定安县买房优势:不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境,但是却不怎么想买靠近海边的房子,原因是过于潮湿,对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点,因为属于海口南部,不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件,不想花过多的价格,给自己或子女带来太大的负担,因此在海南买一套配套完善,生活便利的房子,用于度假养老,安度晚年已足以。

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