海南省购房攻略：房子交付前需要注意的一些事项

海南海南省购房攻略：房子交付前需要注意的一些事项，海南楼盘，海南房价不管是涨还是跌，有海南买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

对于不少人来说，到了交房的日子，即将可以看到期待已久的新房！此刻，海南购房者的心情大多都是兴奋不已的。但是很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，要是在签字前发现问题，海南购房者会比较方便追究开发商的责任，问题也能更容易、更快的得到解决。

一、交房流程

1、取得商品房海南房地产权证后，开发商应通知海南购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间；

2、海南购房者及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载；

3、交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书，缴款，办入住手续、领取钥匙！

注意：

开发商应提供《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《国有土地证》、《施工建设许可证》（也可叫建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》这“五证”，还有要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，海南购房者可以拒签房屋交接书。

二、交房所需手续资料

1、海南购房合同；

2、收房通知单；

3、身份证；

4、户口簿；

5、单身当地民政局出具单身证明（已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书）。

三、交房过程注意事项

1、房屋结构

1）、检查房屋有无裂缝

查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2）、检查空鼓

检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3）、检查倾斜与水平

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

2、渗漏、排水与放水

1）、渗漏

检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

2）、排水

要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。

3）、放水

在厕卫放水（约高2cm），24小时以后查看下厕卫的天花。

3、房内细节处质量

1）、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主可以自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2）、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

海南买房优势：海南离岛免税政策，是全球第四个实施离岛免税政策的区域。通过免税政策的实施，海南旅游购物，正逐步成为海南经济发展蓝图中的亮点。另一方面，受益于海岛旅游热，旅游购物的良好运营模式及发展，也拉动了国际旅游岛的旅游业升级转型，给旅游新形态的结构调整注入旅游购物的新兴活力元素。

海南楼盘vx：18089828470