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海南屯昌县楼盘交房时需要注意哪些细节才可避免上当受骗?

编辑:臻房小奚时间:2018-08-28 20:30:14浏览:

海南屯昌县楼盘交房时需要注意哪些细节才可避免上当受骗?,屯昌买房攻略,越来越多内地人来海南屯昌买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海南屯昌县楼盘交房时需要注意哪些细节才可避免上当受骗?

购买二手房要比购买新房更加的谨慎,二手房毕竟是住过人的,因此卖房者会竭力去掩盖屯昌房子的一些坏毛病。在这种情况下“受伤的一方”往往是屯昌买房者。其中交房时需要注意的细节醉为重要!对此,小编总结以下8大细节,以防你在醉后交房环节上当受骗,一起来看看吧。

1、房屋手续是否齐全

其一,屯昌房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有屯昌房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

其二,房主可能有将屯昌房产证抵押或转卖的防线,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有屯昌房产证的房屋进行交易。

2、房屋已出租

有些二手房在转让时,还在被别人租赁。如果买方只看屯昌房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的屯昌房产的风险。

我国均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多的纠纷。

3、受市政规划影响

有些房主出售二手房可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

4、不清晰的土地情况

在购买二手房时买方应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让时房主已缴纳了土地出让金,买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用10多年,对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量,就不划算了。

5、合同约定不明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题都要全面考虑。

醉后,醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况,屯昌房子里有两套户口的醉好别买,除非两套户口的户主都是屯昌房产权利人。

6、中介公司是否违规

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买方提供零首付的服务,即买方所支付的全部屯昌购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

7、物管费用有拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买方不知情购买了此房屋,所有费用买方有可能要全部承担。

8、产权不明晰

有些房屋由多人共有,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

海南屯昌买房优势屯昌的楼盘价格较低,而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品,其中却不乏做得精致的楼盘,算是个适宜久居之地。但凡事都有两面,配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤,屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需,也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所,但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。

楼盘电话:180892470

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