海南三亚市养老收房时发现这些房屋质量问题谁来修？

海南三亚市养老收房时发现这些房屋质量问题谁来修？，三亚优势，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

新房收房时需先验房，验房发现质量问题需及时与开发商沟通协商。收房发现质量问题，合同中有约定的按约定处理。法律规定为开发商维修的，督促开发商进行维修。那么哪些质量问题可以找开发商维修呢？要是开发商不维修怎么办？

一、哪些质量问题可以找开发商维修？

根据《商品住宅工程质量保修规程》规定，开发商应承担的质量保修范围如下：

以毛坯房为例，收房时常见的质量有，墙面空鼓、墙面不平整，屋顶或墙面有裂缝，门窗质量差，厨卫的烟道不通畅等问题。

（1）墙面空鼓、不平整

收房时常发现墙面被补成“大花脸”，还有一些不平整的地方，如果没有修补好，可能会影响后期贴砖质量，造成脱落等。

（2）屋顶或墙面问题

轻微裂缝可以找开发商修补，如果出现比较严重的裂缝，需要先判断是否为人为原因导致，若是邻居施工导致，业主需与邻居协商解决，非人为的裂缝开发商有责任整改。裂缝可能导致墙漆脱落，甚至导致更严重的质量问题。

（3）门窗质量差

窗户主要检查打胶质量，窗台有无空鼓，玻璃有无划痕等方面。打胶质量包括粗糙程度、密封胶有没有开裂、压条拼接缝有没有过大或错合的情况。

门主要检查猫眼质量、门框与门是否契合、密封条没有脱槽、锁扣好不好用、门把手会不会松动等。

（4）厨卫问题

厨房要重点关注水、电、燃气、通风、管线位置、安装阻火圈、冷热水管配置堵头等等。卫生间重点关注水压、漏水情况等。

二、开发商不维修怎么办？

开发商如若不配合维修，《验房报告》与《三亚购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建委举报，找仲裁委员会仲裁，或拿起法律的武器进行诉讼。

（1）三亚购房合同

在三亚购房合同中，开发商会与业主约定房屋质量责任，若房屋出现质量问题，一般按照合同约定处理。若开发商违约，三亚购房合同是重要的举证材料。

（2）验房报告

在验房时，业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来，并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据，一定要保存好。

醉后业主需要牢记，验房发现的问题需要记录在纸上，且需要开发商签字。出现问题要记得督促开发商进行维修，重要的质量问题可要求退房。

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