海南昌江购房为什么刚买的新房会缩水？看了就知道！

海南昌江购房为什么刚买的新房会缩水？看了就知道！，昌江房价，昌江没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

现如今，昌江买房是一件大事情，对于许多昌江购房者来说，昌江房子就是一个家。但是许多昌江购房者在住进新房后发现昌江房子的面积凭空少了很多。大家都知道现在的昌江房价真的是寸土寸金，发生这种事情，真的让人很难受。今天就和大家讲一讲为什么新房会缩水！

一．房屋面积缩水

每套昌江房子都存在着实际使用的面积，实际使用面积是指实际的房屋利用面积，套内各项功能空间的使用面积之和。实际使用面积通常包括卧室，起居厅、厨房、卫生间、餐厅、过道、过厅、储藏室、壁柜等。而通常开发商所说的房屋面积并不仅仅是房屋的实际面积，而是公摊面积 和房屋使用面积的总和，这就是房屋面积缩水的原因。

二．产权年限缩水

大部分人的印象中，住宅用地产权年限七十年，商业用地产权四十年或五十年。但事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，因为一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，所以这就是产权年限会缩水的原因。

三．规划缩水

通常楼盘内所有的规划都是提前约定好的，在宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一起告知昌江购房者，作为吸引昌江购房者的亮点。可是事实并不如此，当住房者住进新房的时候，会发现与之前开发商承诺的差距很大。

因为在实际施工建设中，许多开发商为了自已的利益，会私自变更规划比如缩小楼间差距，增加楼栋，原先的景观用地和配套用地都会被占用，因此原先的规划自然就缩水了。

四．建筑材料缩水

昌江购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的昌江房子远没有想象中的那么美观。

原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料。

比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，一下子就显得差了很多，不仅不美观，质量还差的很，动不动就墙面脱落，为什么昌江购房者昌江购房时没有发现，通常房屋建设时，偷工减料的部分都是被遮掩的。

五．房屋层高缩水

许多昌江购房者会遇到这样的事，明明当时购买的时候告诉昌江购房者层高是3米，为什么我测量只有2．5米，为什么会缩水？通常在昌江购房时，卖方给大家报的一般是层高，昌江购房合同页写的时层高，业主量的是净高。这两个是不同的两个概念。

通过文中对房屋面积、产权年限、规划、建筑材料和房屋层高这五点，想必大家已经了解了新房在这些方面为什么会缩水。大家在昌江购房时，合同一定要写清楚，对于这些会缩水的方面，要进行详细的询问，不然到时候即便知道缩水也拿开发商没有任何办法。希望此文对大家有所帮助。

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