定安买房快到年底交房季 给您送上收房验房全攻略！

定安买房快到年底交房季 给您送上收房验房全攻略！，定安楼盘，如果你来过海南，看看定安的天，看看定安的白云，就一定有定安买一套房子的冲动。

快到年底，又是一年房源的交付季。没定安买房的盼定安买房，已定安买房的盼交房，对于定安购房者来说，本来拿到期待已久的新房钥匙是一件开心的事情，但是千万不要忘记，定安房子也是商品，也要仔细检查验货，小心陷阱，做到明明白白收房、验房。

那么如何验房？在此小编就来告诉你关于验房要知道的几个知识，让大家都可以顺利验房。

一、什么时候去验房？

对于收房日期和验房时间，小编建议大家不要在第一天或者第二天去收房，因为一般的定安房地产商通知业主交房的时间都会比较早，在那两天同时验收定安房子的人会有很多，而陪同业主验收定安房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看定安房子，所以建议您醉好是第三天或第四天比较好。

另外，业主需要注意的是正常交房时间一般是持续2—3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去，既不会耽误原本的时间，又可以合理的规划时间。

二、验房要带什么工具？

验收房屋关系日后居住的安全与舒适，因此，业主需要对房屋的各个方面进行验收，验房不仅需要用“眼”看，还需要准备工具，但是对于消费者来说，定安买房不是经常性的行为，所以往往很难有较为专业的验房工具和经验，这对验房来说会有很多的局限，对此小编建议带上几样居家常用的小工具，同样能验收房屋。

三、验房的流程

1、去物业部门查验以下几份资料：

房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。如果定安房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补的问题：

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过定安房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好。

3、验收定安房子

看完那些资料后，基本就可以去验收定安房子了。这里小编要提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去定安房子里了（记得拿那些工具哦）。

4、检查细节，结束验房

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。

四、交房五大陷阱要留意

陷阱一：收房限时

开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出的30天内，如定安购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的醉后期限之日起承担所有定安购房风险责任及税费。

对策：

定安购房时要留下联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

陷阱二：证件不齐要交房

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“定安房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

对策：

遇到这种情况，定安购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验房

一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时定安购房者后悔也来不及了。

对策：

定安购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

陷阱四：疲劳战

典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更有的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

对策：

定安购房者不要被收房现场的人山人海吓怕，醉好与开发商另约时间；如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱五：巧立名目收费

虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

对策：

收房时要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。

海南楼盘卖点：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。

海南售楼处电话：1808982⒏470