澄迈楼盘买房指南：交房时注意事项有哪些？

澄迈楼盘买房指南：交房时注意事项有哪些？，澄迈房产，澄迈四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

对于普通的工薪阶层买一套住房的确是不容易，所以我们在交房验房的过程中一定要仔细，一定要留心交房的注意事项。下面就随小编一起去了解一下在交房的注意事项问题吧。

一、首先要去物业部门查看的资料

1、《建筑工程竣工备案表》

这是国家强制要求的，我国的合同法、建筑法、城市澄迈房地产管理法都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是澄迈购房者和开发商是否在澄迈买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。

2、“质量保证书＂和＂使用说明书＂

这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

3、开发商已取得国家认可的实测数据

开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据，看是否与澄迈购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：

确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过澄迈房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。（先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。

一般这个所需时间因人而异，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收澄迈房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去澄迈房子里了。

三、需要检查的具体事项

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新澄迈房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2－3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新澄迈房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

当您将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由澄迈房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如果发现问题，应尽快将问题－－列出，通知澄迈房地产商限期整改。

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