东方市房产验房攻略：二手房收房验房都应该注意什么？

东方市房产验房攻略：二手房收房验房都应该注意什么？，东方买房，东方买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东方购房误区里。

虽然二手房相对于新房来说价格低廉，但是对于二手房的收房验房也比新房要更严格和繁琐，所以我们在购买之前就需要多方面了解相关知识。今天，小编就给大家介绍二手房收房验房的一些注意事项。

一、核实房屋产权情况

1、使用性质

划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

2、小心福利房

福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、产权所有人

卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有东方房产），通过查验产权证和产权人身份证核实。

4、房屋状态

是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

5、使用期限

如果使用权仅有40年，已使用十来年，如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。

6、关注户口问题

户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到，如果前业主将东方房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前，买卖双方一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

二、了解历史情况

了解原房主售卖房屋的原因，以及房屋在以往的使用历史中出现的问题，排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。

三、房屋验收

1、建筑结构验收

包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。

2、重点项目

“五漏一渗”，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。

3、装修验收

检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款。

4、设备情况

核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚。

5、市政配套设施

a、打开水龙头观察水的质量、水压；

b、确认东方房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

c、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

d、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

e、是否有供暖。

6、小区环境和物业情况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

四、物业交割

核实费用缴纳情况，查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳。

五、房屋过户手续

1、拟定合同

确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当东方房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要明确严格的违约责任。

2、办理过户

到房管局办理买卖合同登记和过户；签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。

3、拿钥匙

检查所收到的房门钥匙（建议立即更换），还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票（数据）等等是否完整。

4、确定户口迁出

在卖方未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所，查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出，可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

东方东方市买房优势：东方市醉有优势的区域，应该在大广坝周边。少数民族地区多建些民宿和有特点的乡村居宿。东方市应该大力发展黎族产业，建造一些底层的、具有少数民族特征的房子。这些房子可以提供给旅游者居住。

海南售楼微信：1808982⒏470