海南乐东购房教你如何验房收房!精装房验房攻略你知道?,乐东买房,海南岛乐东的房子都是无价的,乐东的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
买精装房,省时又省力。精装房验收入住时,该从哪些方面检验装修质量?精装房验收时,要按照门窗、墙面、瓷砖等依次检查,对出现的关键问题要求返工修复。
下面列举验房该注意的细节:
门窗:松动,歪斜变形,闭合不严。
房天下解答:不论是防盗门还是室内门,都要检查门安装的牢固程度,是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题;检查门扇是否平直无变形,门锁功能是否完好;推拉门的轨道是否平直滑顺,门框、门扇是否歪斜或变形等。
检查窗户时,同样也要检查窗框和窗扇的安装是否牢固无歪斜,推拉顺畅,闭合紧密不留缝隙,橡胶密封条和毛毡密封条、防撞块等齐全且安装到位;高层使用的双层真空钢化玻璃,玻璃里不能有灰尘,玻璃上应有3C标志。
墙面:流坠、透底、鼓包、开胶。
房天下解答:流坠是指工人施工时没有涂刷平整,乳胶漆沿墙壁向下流淌形成痕迹。墙面透底则是在进行墙面基层处理时偷工减料,涂刷腻子的次数不够,就会在涂过乳胶漆后隐隐透出墙体的黑色。墙面腻子涂刷不均匀或者没有完全干透就刷乳胶漆,则会造成后期的开裂鼓包。
贴壁纸的墙面出现问题除了和工人铺贴水平有关外,也和墙面基层处理相关。刷底油时未能完全封闭墙面,导致壁纸与墙体不能紧密粘合,或者刷胶时有漏刷处和胶量不足,都会造成后期壁纸开裂。
瓷砖:空鼓导致后期瓷砖开裂、脱落。
房天下解答:用橡皮锤轻轻敲击瓷砖检查是否空鼓。地面砖的空鼓率应控制在3%以内,墙面瓷砖空鼓率应控制在5%以内,如果超出以上规定,就需要返工修复。
水电:电路漏接或接错、地漏堵塞。
房天下解答:作为隐蔽工程,水电在精装修房屋中很难检测,业主只能进行简单的检查。
例如:用电路检测仪检查零线、火线、地线是否漏接或接错。打开水龙头检查水压,查看面盆下水有无S弯以及各项水电设施是否能正常使用。
检查地漏时,可将花洒打开冲刷地面至少一分钟,让大量的水通过地漏排出,既能检测地漏是否通畅,也能检查地漏是否为地面低点,避免日后地面积水。
安装:设备松动、错位,少零部件
房天下解答:安装包括的项目琐碎,包含吊顶、石材、细木工和各类五金安装。
主要检查各项零件是否安装到位以及安装的牢固程度,包含铝扣板吊顶、石膏线安装要平整牢固;各类柜体开合要顺畅无异响,柜门闭合时不能错位;五金、洁具安装牢固,不能出现松动,面盆周围要打胶固定;抽油烟机安装止逆阀;石材表面完整,无开裂和划痕等。
总结,乐东买房选这精装修的乐东房子,确实可以省去不少麻烦事!但是精装修的乐东房子价格相对于毛坯房要贵不少,质量真的不好说,但一定要选大品牌开发商的乐东房子。说了这些多,建议如果想自己有时间,不着急入住,也可以选择毛坯房。
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