万宁房产收房宝典：接收毛坯房时要注意哪些事项？

万宁房产收房宝典：接收毛坯房时要注意哪些事项？，万宁楼盘，万宁买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在万宁买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

刚刚拿到新房的钥匙，可能很多业主都会想怎么装修，选择什么样的装修风格等等之后的事项。但是在你考虑设计这些事情之前，你应该首先检验到手的毛坯房是否合格。那么接收毛坯房时要注意哪些事项呢？不知道的业主们就跟着小编一起学习一下吧！

1、记得索要“三书一表”

毛坯房收房时要注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对其终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

2、签验收单前先签《物业管理公约》

在您查看了万宁房产后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要看清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，要做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

3、毛坯房验房要看万宁房子各房间的六个面

无论您的万宁房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖，都要看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，棱角整齐。摸一摸表面是不是不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，如果有且数量较多，那就得费心了，不过这些还只属于一般性的质量问题，由开发商返工修补就可以了。

4、毛坯房验房要细看裂缝

看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。

如果裂缝较长、连贯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样的，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、施工措施不当造成的，一般性的返工修理，很难真正的解决问题。

5、毛坯房验房要看防水情况

首先看房间、阳台、厨房、卫生间的天花板上有没有被水浸湿过得水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。

然后看外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过得水迹。醉后看外门、门窗扇关闭处、门窗框，是否有被水渗漏过得水迹。

6、毛坯房验房要看门窗的质量

质量良好的门窗，应该是：表面洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤；窗框、横档窗扇材料没有翘曲、变形；门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致；门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂缝。

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