三亚房产什么是危房？哪些现象可以简单鉴定危房？

三亚房产什么是危房？哪些现象可以简单鉴定危房？，三亚优势，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

一般情况下，如果房屋的一些细节让人觉得不安，却不知道是否已成危房，该怎么办？如何鉴定自家的三亚房子是不是危房？被鉴定为危房后，该如何处置呢？

一、什么是危房？

我国《城市危险房屋管理规定》中指出，危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件。随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

二、哪些现象可以简单鉴定危房？

业主们可从6个现象简单判断自家三亚房子是否存在危险：

1、在房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、空鼓或裂缝突然增大。

2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3、承重柱、梁、板或墙产生过大的变形，木构件严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

5、房屋突然发现异常的声音，如“劈拍”声、“喳喳”声、爆裂声等。

6、房屋整体有严重倾斜现象，室内存在明显倾斜感，门窗变形开启不便，影响正常起居使用。

如果业主们发现房屋有上述情况，应该尽快向持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。

三、房屋安全鉴定流程是什么？

1、首先去鉴定机构，业主可向持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。

2、接着在鉴定时提交资料，其中包括房屋安全鉴定委托书，施工图，委托人身份证明，法律法规规定的其他材料，房屋权属证明或租赁合同、或者能够证明与鉴定房屋有相关权利的有效证件。鉴定机构要求提供的其他相关技术资料。

3、其次鉴定流程一般是：受理申请或接受委托，调查房屋的历史和现状，现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况，复核验算、整理技术资料，作出判断、提出处理建议，签发房屋安全鉴定报告。

4、醉后就是鉴定所需费用：房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋所有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

四、房屋安全鉴定之后该如何处理？

根据《城市危险房屋管理规定》，房屋危险性等级分为A、B、C、D四个等级：

A级为无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求。

B级为个别构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。

C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。

D级为承重结构已经不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险。

根据房屋安全等级不同所采用的处理方式也不一样：Ａ、Ｂ两级的房屋可以继续居住；C级的房屋经有资质的专业机构加固维修后可继续使用；D级房屋意味着要拆改建。需要居民立即停用搬离并采取紧急预防措施。

如果发现房屋存在危险，居民一定要及时向政府部门反映并且尽快搬离。

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