海南定安购房退房须知：什么样的质量问题可以选择退房？

海南定安购房退房须知：什么样的质量问题可以选择退房？，定安房价，定安的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在定安购房。

定安房地产行业繁荣发展的另一面，是与房屋相关的各种矛盾和纠纷日渐突显，各类房屋合同纠纷层出不穷。那么遇到房屋质量问题该怎样解决呢？哪些质量问题是可以退房赔款的呢？

一、可以退房的质量问题有哪些？

1．没有验收备案表

在办理商品房交接入住手续时，定安购房人应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示，则说明该工程未经验收或者验收不合格，定安购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，定安购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

2．主题结构不合格

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，定安购房人有权退房。

即便是商品房交付使用后，如果定安购房人认为主体结构质量不合格的，也可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。一旦确属主体结构质量不合格的，定安购房人有权退房，给定安购房人造成损失的，定安房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3．房屋质量严重影响正常居住使用

房屋质量严重影响正常居住使用时，定安购房者可以选择解除合同或者索取赔偿，但是是否属于“严重影响”的情况，需要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

二、选择退房时应该做哪些准备？

1．留存证据

房屋是否存在质量问题，必须按照谁主张谁举证的原则收集相应证据。例如房屋漏水这种质量问题，不漏水时很难证明。因此漏水时发生的各类相关证据，包括照片、录像、维修记录、协商文件等等，都必须及时收集和保存。必要时，可以申请公证保全证据。

2．需要评估鉴定损失

委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

三、退房流程是什么？

第一步定安买房人发出退房通知

定安买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；如定安购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；

第二步15天内办好各种手续

定安买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还定安买房人已经支付的全部房款，并且负责办理定安买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替定安买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款

开发商应当在定安买房人发出退房通知后，将全部定安购房款返还给定安买房人，并且办理完毕公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自定安买房人发出退房通知后第16日至定安买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向定安买房人支付总房款千分之一的违约金。

定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。

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