东方市楼盘购房须知：交房时出现面积误差怎么办呢？

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购置东方房产是人生中的大事，毕竟这是一笔不小的资金支出。很多朋友在东方购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，在签订合同后，验房才是十分重要的一个步骤。交房时出现面积误差，我们应该怎么办呢？验房需要注意哪些问题呢？

交房时面积出现误差怎么办？

新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：

1、如果大家合同签订的面积与验房时的实际面积误差比绝对值≤3％，那么就根据实际面积结算，采取多退少补的形式。

2、面积误差比绝对值＞3％，有两种解决方法：

（1）东方购房者有权利要求开发商退房，而且开发商应当在东方购房者提出退房之日起（一般为30日）内将东方购房者已付东方房价款退还给东方购房者，同时如果东方购房者是贷款东方买房的话，还需要支付东方购房者已付东方房价款利息。

（2）东方购房者不退房分为两种情况：

第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的东方房价款由东方购房者补足；超出3％部分的东方房价款由房地产开发企业承担，产权归东方购房者。

第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的东方房价款由开发商返还东方购房者，绝对值超出3％部分的东方房价款由开发商双倍返还东方购房者。

交房时验房需要注意哪些问题？

1、如果发现有质量问题，开发商应限期维修，东方购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

2、一定要掌握＂先验后收＂的原则。

3、东方购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。

4、如果出现开发商拒绝东方购房者先实际验房，再办理其他手续的情况，大家也不要惊慌，可以直接要求开发商签收＂关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函＂后中止办理手续。

5、如果说东方购房者已经签订了合同并且按期缴付了房款，那么也就意味着东方购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，那么就应承担逾期交房的责任。开发商无权以＂未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

关于交房时发现面积有误差该如何处理的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果您在生活中也存在这种情况，别烦心，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

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