临高县房价商品房开发商违约退房 退房流程是什么,临高买房,海南岛临高的房子都是无价的,临高的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因,可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因:
一是临高购房者违约;
二是卖方违约;
三是双方都不违约,但是双方就退房问题达成一致意见;
四是双方都违约,但是协商达不成一致意见。
在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。那么如果是 开发商违约了临高购房者想要退房怎么办?开发商违约退房是什么流程?下面小编为大家整理了一下新房退房三部曲:
第一步 临高买房人发出退房通知
临高买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、临高购房的税费等;如临高购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因临高购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步 15天内办好各种手续
临高买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还临高买房人已经支付的全部房款,并且负责办理临高买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替临高买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步 开发商退还房款
开发商应当在临高买房人发出退房通知后,将全部临高购房款返还给临高买房人,并且办理完毕公积金 管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自临高买房人发出退房通知后第16日至临高买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向临高买房人支付总房款千分之一的违约金。
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