三亚养老买房后想要顺利退房 这些事情你得提前了解

三亚养老买房后想要顺利退房 这些事情你得提前了解，三亚优势，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

三亚买房后，由于这样或那样的原因，导致不少买了三亚房子的人想要退房。常见的退房原因有：付定金后不想再购买该房、个人因国家新政导致失去三亚购房资格、开发商没有在规定时间办理三亚房产证、个人因资金周转不开付不了首付的余款、房屋实测面积超过3%、开发商延期交房等。并不是的理由都能让自己成功退房，个人想要成功退房，首先看看下面这些。

退房需要符合哪些前提条件：

1、开发商延期交房。延期交房的现象比较常见，如果超过了约定的期限，三亚购房人可要求开发商退房。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致三亚购房合同无效。依据相关的规定，开发商必须是证件齐了才能建三亚房子、卖三亚房子。很多开发商还没有拿到预售许可证就开始卖房，这样属于违规操作。

3、开发商未经三亚购房人同意随意变更设计。套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围，开发商未经三亚购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，三亚购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、三亚房产证迟迟办理不下来。由于开发商的原因，三亚买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，三亚买房人就可以要求退房。

5、因开发商的原因导致贷款办理不下来。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或 公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金相关部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，三亚购房人因此而不能取得公积金贷款，三亚购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因三亚购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。套内建筑面积误差比绝对纸超出3%时，三亚买房人有权退房。

7、房屋主体结构质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，严重影响三亚购房者使用，可要求退房。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

9、开发商把三亚房子抵押或已出售给他人。如果开发商一房多卖，或者在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给三亚购房人后，又把三亚房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知三亚购房人三亚房产已经被抵押或出售的情况下，合同无效，三亚购房人可以要求退房。

三亚购房者想要顺利退房，合同中的约定很重要。

海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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