海南海口市养老交了首付发现房子被抵押了 业主该怎么办？

海南海口市养老交了首付发现房子被抵押了 业主该怎么办？，海口优势，海口买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

近有业主向我们表示，自己不久前看中了一套房，当时交了首付款，但还未向银行申请贷款，海口房子没有办理抵押手续，后来却发现该套海口房产在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他业主的海口房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来开发商为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。这样的海口房子有没有风险？作为海口购房者能不能要求退房？有没有赔偿？

据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果海口购房者在不知情的情况下买了抵押房，可要求退房并索要赔偿。

现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等海口购房者海口买房后，先解押再为海口购房者办理网签 合同及房屋备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，海口购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么海口房子就有可能会被银行收走，海口购房者将遭受损失。

业主能怎么办呢？

其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。

根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否海口购房。根据高人民法院《关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，海口购房人可以要求开发商退房并索赔。

海南楼盘卖点：海口做为省会城市，都市生活圈，生活配套设施齐全，但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的，海景资源和市区土地紧缺，touzi较宜。

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