海南三亚新房开发商违建如何申请退房？退房能否退契税？

海南三亚新房开发商违建如何申请退房？退房能否退契税？，三亚房价，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

三亚买房之后可能会因为一些原因想要退房，但是退房却是件麻烦事。但是即使麻烦该退还的钱还是要退还的，并且需要办理一定的手续之后才能退还。今天我们就来和大家说一说开发商违建如何申请退房？退房能否退契税？

开发商违建如何申请退房？

１、如果确实在合同中有约定，并能够有确切的证据证明是违建且与承诺不符的话，可以要求退房，建议先与开发商协商解决，协商不成再起诉。

２、因开发商违规建房，拿不到三亚房产证，甚至面临住房被强行拆除的风险，三亚购房者可以选择的维权方式有两种，一是要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。

３、如果三亚购房者想要退房，需要按照以下程序进行：三亚购房者发出退房通知，三亚购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。办好各种手续，开发商应当退还三亚购房者已经支付的全部房款，并且负责办理三亚购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

４、开发商退还房款，开发商应当在与三亚购房者发出退房通知后将全部三亚购房款返还给三亚购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

退房能否退契税？

１、第一种情况原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能实现交易，如果三亚购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。

２、但其中有例外的情况，即三亚购房人以按揭、抵押贷款方式购三亚买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当三亚购房人从银行取得抵押凭证时，三亚购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

３、第二种情况原则上已纳契税不予退还，但也有例外。即经法定程序判定（如法院判决）该三亚房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

开发商违建如何申请退房，以及退房能否退契税想必大家都有所了解。办理退契税问题时，对已缴纳契税的三亚购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。　

三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

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