海南陵水县房产网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？

海南陵水县房产网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？，陵水房产，陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在很多人都有定了陵水房子但后期不想要了的问题，这时候你想退陵水房子就不是那么简单的。但是由于现实中有不少违约情况出现，陵水购房者要求退房的情形屡见不鲜，但是大家由于不懂退房手续，也因此走了很多弯路，从而带来一些不必要的麻烦。那么，网签首付后还能退房吗？退房需要哪些条件？

网签首付后还能退房吗？

陵水购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要陵水购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要陵水购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付陵水购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若陵水购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还陵水购房人月供及利息支出。

退房需要哪些条件？

1、延期交付房屋：到了开发商与陵水购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经陵水购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，陵水购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与陵水买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还陵水购房人交纳的房款。

3、开发商未经陵水购房人同意擅自变更设计：在陵水购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过陵水购房人同意。否则，开发商就构成违约，陵水购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 纸超出3%，陵水购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，陵水购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、陵水房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给陵水购房人后，又把陵水房子抵押给他人，陵水购房人查明后，就可认定陵水购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知陵水购房者，陵水购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上就是网签首付后还能退房吗和退房需要哪些条件的全部内容，若陵水购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，陵水购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是陵水购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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