海口购房怎么办理商品房退房手续？退房要注意什么？

海口购房怎么办理商品房退房手续？退房要注意什么？，海口楼盘，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

我们知道买东西的时候如果发现有问题就有可能换货，严重的话还会要求退货，商品房也不例外，只要符合一定条件也可以申请退房。那到底如何办理商品房退房手续？商品房的退房注意事项有哪些呢？下文会一一来告诉大家。

如何办理商品房退房手续？

１、向开发商发出一份解除合同通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。　

２、在海口购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

３、将开发商归还的海口购房款优先归还享有抵押权的银行，开发商在归还海口购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

商品房退房注意事项都有啥？

１、保险退保手续不要忘

在海口购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其海口购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

２、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

３、定金双倍退还

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海口购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海口购房者可获得双倍赔偿。

４、办海口房产证前退房更省事

业主好是在海口房产证办完之前办理退房手续，如果拿到海口房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

以上就是为大家介绍的如何办理商品房退房手续以及商品房退房注意事项的相关内容，在此建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求。

海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。

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