海南东方市买房业主起诉退房要办哪些程序？如何退房？

海南东方市买房业主起诉退房要办哪些程序？如何退房？，东方楼盘，东方买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一般来说，开发商如果超过三个月还不能交房的话，东方购房者就可以去退房，并要求开发商双倍地返还订金或者支付房款利息。那么业主起诉退房要办哪些程序？起诉退房又要如何退房呢？

业主起诉退房要办哪些程序？

１、东方购房者提出退房要求

东方购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。如果因东方购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

２、15个工作日内办好退款手续

东方购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替东方购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

３、超过15日开发商应支付违约金

如果开发商在东方购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至东方购房者取得全部房款之日，开发商应每天向东方购房者支付总房款千分之一的违约金。

起诉退房如何退房？

首先，东方购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，东方房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付东方房价款退还给买受人，同时支付已付东方房价款利息。

督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理东方购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部东方购房款返还给东方购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，东方购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在东方购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家上保险，保险受益人为贷款银行。

所以，后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

在退房款方面，采用一次性付款的东方购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款东方买房的情况则要相对复杂些。

实践中，都是发展商将应退东方购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

以上就是关于业主起诉退房要办哪些程序以及起诉退房如何退房两个问题的解答，还有若是东方购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，东方购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是东方购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

东方优质楼盘推荐

1、龙池湾花园：均价7100元/㎡，楼盘地址：东方市琼西路思源学校北侧

2、东方·吉祥康郡：均价7200元/㎡，楼盘地址：东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层

3、东方·碧海云天：均价6100元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

4、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

5、东方新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路67号（八所中学路口）

6、鸿坤理想海岸：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处

7、东方海郡：均价13500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市琼西路

8、海东方：均价20000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北区沿海地段

9、东方海逸半岛：均价12800元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）

10、东方海岸假日：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路西侧渔港码头旁

海南置业热线：18089828470