文昌养老商品房质量有问题该如何维权？找啥部门维权

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新建的房屋越来越多，人们也就越来越关注居住房屋的质量问题。当文昌购房者所购买的房屋出现质量问题的时候，遇见如屋面漏雨和墙面脱落、地基下沉和房屋倾斜等情况，一般难以通过修复，文昌购房者该如何进行维权？又该找什么部门维权呢？

商品房质量有问题该如何维权？

交付使用的房屋如果存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担相关修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购买者可以自行或者委托他人修，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，文昌购房人可以请求解除合同并索赔：

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格；

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

房屋出现质量问题后，文昌购房人要及时提请公证机关或 物业公司或其他第三方对该情况进行确认，及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信，但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。

找什么部门维权？

文昌购房者在出现质量问题时，首先要注意证据的保留，并及时聘请房屋质量方面的专业机构对出现的问题进行评估。文昌购房者对出现的房屋质量方面的法律问题及时向专业律师进行咨询，如果是一般的质量问题要及时通知开发商进行维修，尽量不要通过诉讼解决，不仅浪费时间、金钱，反而不利于问题的解决。

房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜或承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。

但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋验收因为涉及到一些建筑、水电安装等专业性问题，相比于开发商文昌购房者无论在经验还是能力方面略显劣势。我个人建议验收时可聘请专业的验房机构对房屋进行验收，同时对出现的问题要及时在入住验收表等等相关文件进行记录做好证据的保留工作。

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