三亚市新房收房有什么要注意的？哪些情况可退房？

三亚市新房收房有什么要注意的？哪些情况可退房？，三亚买房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

在新房收房中，可能会出现流程不合理的情况，提醒大家一定要先验房再收房，一旦发现三亚房子有质量问题，有权要求开发商在一定期限内维修好，因开发商原因导致业主逾期入住的，由开发商承担责任。

一、新房收房流程

第一步：开发商发出收房通知。通知包括收房时间、须交纳费用、未按时收房的处理等，通知内容要仔细阅读。

第二步：业主对新房做综合验收，即醉重要的验房环节。发现的质量问题立刻向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由三亚购房者验房。第三步：开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，三亚购房者可以拒签房屋交接书。

第四步：业主领取新房钥匙，房屋验收合格后，开发商将钥匙交给三亚购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

二、新房收房时注意事项和技巧

1、准备全收房资料，包括三亚购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；备足三亚购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等；

2.一般开发商会提早15-20天左右通知收房，通常选择第一、第二天去收房的人醉多，小编建议，选择第三天或第四天收房比较好；

3.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。另外，必须先验房后收住宅钥匙；

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写出来，不能听信开发商的口头承诺，还要写明解决时间；

5、由于项目延期交房极为普遍，甚至还会出现烂尾房，因此签订三亚购房合同时，关于入住时间、违约处罚等务求详尽。

三、什么情况下可要求退房？

1、延迟交付房屋。一般超过3个月开发商还不能交房，三亚购房人就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不足。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚买房人签署的合同属于无效合同。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因，三亚买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可退房。

4、开发商没经三亚购房人同意变更设计。开发商未经三亚购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，可以退房。

5、因开发商原因无法贷款。如果开发商提供的资料显示出不具备 公积金贷款条件，三亚购房人因此而不能取得公积金贷款，三亚购房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%。

7、房屋质量不合格。

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