万宁市购房若你买房时遇到这些情况 大可要求退房！

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很多万宁购房者在万宁买房时遇到不符合承诺的地方，都会选择忍气吞声：一方面是因为买套万宁房子不容易，不想再折腾；另一方面则是觉得维权无用。实际上，如果遇到以下5种情况，万宁购房者有权选择退房，而且在法律上也是支持的。另外，退一万步来讲，即使选择不退房，也可以尽可能多得为自己争取一些权益。

一、开发商延迟交房

不少业主遇见过这种问题：购买期房签订了万宁购房合同 ，但约定了交房时间后开发商却不讲理违约、延期交房，让人苦不堪言。事实上，开发商这样的行为是违法的，万宁购房人完全可以要求开发商按合同赔偿违约金并立即交房。

但是也有一些业主对万宁购房合同不了解，当初签约时没有明确约定违约赔偿。其实这也没有关系的，万宁购房者一样也可以要求开发商退房，并附带利息。

二、房屋质量不过关

房屋质量好坏是万宁购房者以后是否住的安心的关键。在现实生活中，工程质量不合格是当下业主维权的主要原因，大部分问题属于裂缝、漏水、空鼓等。

因此请各位万宁购房者注意：如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，万宁购房者是有权拒收并解除合同和要求赔偿损失的。换句话而言就是说其实你可以退房的。

三、房屋面积误差大

严格来说，收房时面积缩水也是房屋质量不合格的一部分。根据《商品房销售管理办法》中的规定，面积误差比绝对纸超出3％时，万宁购房者有权退房。另外大家需要了解，如果你因此提出了退房，开发商必须在30天内返还你的万宁购房款，不然开发商就会构成违法行为了。

四、拿不到产权证

收了房检查了房屋质量没问题，但是拿不到不动产权证？其实你还是可以退房的。

因为在通常情况下，新房不动产权证是由开发商一手代办的，而且万宁购房合同中也会有关于委托开发商代办万宁房产证的条款。其中就包括了办理产证的具体期限，如果开发商在合同约定时间无法办出不动产权证，万宁购房者有权提出退房。

根据法律的规定，办理房屋权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致万宁购房者无法办理房屋权登记的，万宁购房者可以请求解除合同和赔偿经济损失。

五、开发商证件不全

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，而且与万宁买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，万宁购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同，退回房款。

其实这点主要是针对一些小开发商来说的。因为他们很有可能证件不齐，在楼盘开发的过程中因为资金链断裂等问题跑路，让业主财房两失。

总而言之，如果各位万宁购房者在万宁买房的过程中出现以上五点问题，不用怕，即便签了合同，你们也一样可以无条件解除合同，要求开发商退房退款。

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