海南万宁市买房须知：遇到这6种情况可要求退房！

海南万宁市买房须知：遇到这6种情况可要求退房！，万宁房价，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

万宁购房者和开发商签订万宁购房合同后，有时会因一些意外的出现，导致合同无法继续履行，以至于万宁购房者不得不选择退房来维护自己的权利。那么，在什么情况下，万宁购房者可以合理退房并得到法律的支持呢？下面小编就来告诉你。

一、延迟交房

如果万宁购房者和开发商签订了万宁购房合同，而开发商违约，延期交房，这样的行为是违法的，万宁购房者可以要求开发商按合同约定，支付违约金，立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以要求开发商退房，并赔偿利息。如果开发商拒不退房又不偿还违约金，那么万宁购房者可以去法院进行维权。

二、房屋质量不合格

房屋质量不合格主要体现在房屋主体结构质量经核验确属不合格，万宁购房者有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。在维权的时候特别需要注意的是：如果因房屋质量严重影响正常居住使用的，万宁购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

万宁购房者要想索赔成功，还要注意保存和搜集证据，因为在法院审理中，要求出卖人赔偿损失需要万宁购房人提供证据证明：房屋出现质量问题的证据；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的证据；万宁购房者自行修复或者委托他人修复的证据；万宁购房人发生损失的证据。

三、房屋面积误差超出3％

根据我国《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对纸超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人。

四、拿不到产权证

在《醉高人民法院关于审理 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确的规定：由于出卖人的原因，买受人在约定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，万宁购房者有权退房。

五、开发商把万宁房子作抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给万宁购房人后，又把万宁房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知万宁购房人万宁房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，万宁购房人可以要求退房。

六、开发商证件不全

根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与万宁买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，万宁购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同，退回房款的。

如果在万宁买房的过程中出现以上六种情况，即便签了合同，万宁购房者一样可以无条件解除合同，要求开发商退房退款。

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