三亚房价——三亚买房契税如何计算？贷款三亚买房都需要什么手续

三亚买房契税如何计算？贷款三亚买房都需要什么手续 三亚房产网，三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

如今海南房价高涨，大多数的朋友购海南买三亚房子都只能通过贷款的方式购买，利用过贷款计算器计算过贷款利息的朋友们应该很清楚，贷款利息可不少，但其实购海南买房屋除了贷款产生的费用之外，其他费用也要考虑，那么海南买房契税如何计算呢？贷款海南买房都需要什么手续呢？

海南买房契税如何计算？

1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到海南买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

贷款海南买房都需要什么手续？

1、在选择三亚市房产的时应着重了解这方面的内容。海南购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的三亚市房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、海南购房人在确认自己选择的三亚市房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于海南购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、海南购房人在签订海南购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求海南购房者申请人寿、财产保险。

5、银行在确认海南购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为海南购房者的海南购房款。

以上就是关于海南买房契税如何计算以及贷款海南买房手续有哪些的介绍了，海南买房贷款是如今很常见的海南买房方式，但是办理过贷款的朋友应该知道，贷款并不是件简单的事情，所以海南购房者在海南买房之前还是很有必要了解一下相关的知识的，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

三亚市买房优势：海南三亚楼盘，海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。

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