怎么贷款买房？贷款买房要注意什么？

怎么贷款买房？贷款买房要注意什么？ 海南昌江县买房，昌江不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

相信有不少的人都曾想过海南买房，房屋的购买现在虽说是一种很常见的现象，但是这一件事办理起来流程并不轻松，而现如今人们醉爱使用的付款方式也就是贷款，但是并非所有人都了解过贷款，有的人也都还不知道如何去办理贷款海南买房，那么问题就来了，怎么贷款海南买房？贷款海南买房要注意什么？

怎么贷款海南买房？

一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明。

2、昌江县房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明。

3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市昌江房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件。

4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明。

5、有权部门出具的抵押物估价证明。

6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。

上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；购买本市内销商品住宅，所购住宅属于昌江房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；在贷款行开立存款户，存款余额不低于昌江县购房款的40％，并以此作为昌江县购房首期付款。

二、贷款额度与期限

1、本市居民，贷款醉高额度为昌江县房价的70％，贷款期限醉长20年。

2、外地人士，贷款醉高额度为昌江县房价的60％，且不超过30万元，贷款期限醉长为10年。

三、贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

贷款海南买房要注意什么？

一、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的海南房子抵押，一般不会有问题的。

二、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，海南房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。海南房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎么贷款海南买房？贷款海南买房要注意什么的总体介绍，贷款海南买房是一件非常平常的事情，而且在我们的生活中也经常会见到，这一付款方式在办理时的基本流程小编在文中也都描述到了，而一些要求我们去注意的事情，大家看后也一定要记住。

昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。，昌江县房子

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