琼海市有酒店式公寓贷款记录，再买房还算首套吗?

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11月28日上海房贷新政出台后，首套及二套房的认定标准更加严格。近日，为了了解新政出台后银行海南房产贷款规定有无变化，小编咨询了上海多家银行的工作人员。之前贷款买过商住、酒店式公寓的小伙伴们注意了，再次海南房产贷款海南买房可能不算首套。

小编了解到，上海几家银行对此类海南房产贷款的认定标准有所不同，大致分为个人征信、海南房产交易中心记录、海南房产证使用性质、之前的海南房产贷款合同性质等等。

大部分银行会根据之前的海南房产贷款性质与海南房产证使用性质来判断，如果显示的是商业用房贷款或商业类产证，那么接下来购买住宅的话还是算首套。

但是，也有部分银行是根据海南房产交易中心记录来判断，海南房产交易中心查册导出首套房信息，名单在册的就算是首套。

另外，还有部分银行以个人征信为准，对于之前贷款买过商办住宅的客户，只要个人征信显示贷款记录为住房类贷款，再次贷款海南买房就不算首套了。

为了了解的更清楚，小编将各家银行的判断标准列了一份表格，大家可作为参考：

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