美兰区新房——房贷按揭提前还款计算是怎样的？办理提前还贷该注意什么？

房贷按揭提前还款计算是怎样的？办理提前还贷该注意什么？ 海南买房，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

购海南买房屋选择按揭贷款已经是常见的事了，按揭贷款有优点也有缺点，但人们如果手里有余钱，大多数的人都会选择提前还贷。办理提前还贷该注意什么？一般来说办理提前还贷借贷人需要向银行支付违约金，但因为每个银行的规定不同，所以办理提前还贷之前应该了解一下违约金。房贷按揭提前还款计算是怎样的？可以看看下文中的详细介绍！

房贷按揭提前还款计算是怎样的？

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款海南购房时，应该选住房公积金低息贷款。

2、住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

4、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为海南购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

5、个人住房组合贷款：住房公积金管理可以发放的公积金贷款，限额一般为10－29万元，如果海南购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

6、由一个银行的海南房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担重，但具体的还款差别有多大。

办理提前还贷该注意什么？

1、提前还款是否要缴纳手续费。当贷款人申请贷款的时候，一般会与银行签署贷款合同，其中都会存在一些“提前还贷收取手续费”的相关条款，因此如果银行要收取提前还贷的手续费是有法律依据的。

银行可能就会收取一定的手续费，因此，在想要提前还贷时一定要提前询问银行是否存在手续费等问题。

2、提前还款是否要缴纳违约金。对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行可能会根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。

3、办理提前还贷手续。准备提前还贷的贷款人也是需要经历一定的法律程序的，其必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请；并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

需要注意的是，还贷的所有款项都应该存到指定的存折或者是银行卡中，不要存错了，否则银行将不会自动扣款，这样也就不能算提前还款。

4、提前还贷有无次数限制。贷款人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时，必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷，眼光需要放长远，还应当考虑未来的还贷问题。

5、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。不管是对于那些在合同期间内还完贷款的还是提前还款的，贷款人需要注意的都是要记得办理撤销抵押登记，拿回自己的美兰区房子产权证。但是每个银行都有不同的操作规定，因此事先需要咨询清楚。

6、还清贷款后记得去退保。海南购房者在提前还清所有的贷款以后，还有需要注意的一件事就是需要去保险公司等相关部门退保。贷款人还需要携带保险单的正本和还清贷款的证明等相关的证件。

以上就是房贷按揭提前还款计算是怎样的和办理提前还贷该注意什么这两个问题的解答，大多数的银行办理提前还贷虽然会支付违约金，但是违约金的金额不会太高，不过有些情况比较特殊，人们在办理提前还贷之前，还是应该先去了解一下违约金的数目，如果数目太大，那么办理提前还贷肯定是不划算的。

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