海南贷款指南：公积金贷款和商业贷款有哪些区别

贷款指南：公积金贷款和商业贷款有哪些区别 海南万宁房产，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

随着万宁市房价不断的上涨，越来越多的人选择贷款海南买房。通常，售楼员会和万宁市购房者说贷款有公积金贷款和商业贷款两种选择。很多没有经验的朋友就会不知道选哪个好。那么，公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？申请商业贷款要注意哪些问题呢？

一、公积金贷款和商业贷款有哪些区别？

1、贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9％，公积金贷款5年以上利率是3.25％。

2、贷款比例不同

同样一套万宁房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套醉多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

二、申请商业贷款要注意哪些问题呢？

1、向银行提供的资料要真实

万宁市购房者在申请个人住房贷款时，银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低，影响到自己的贷款申请。

2、资信状况良好

如果征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。万宁市购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

3、了解还款方式

日常生活中，常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。在选择还款方式时，万宁市购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那醉好在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

万宁优质楼盘推荐

1、海云轩：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市万城镇望海大道北侧

2、隆源神州半岛：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市东澳镇神州

3、万宁东岸假日：均价10954元/㎡，楼盘地址：万宁市解放路东关洋

4、兴隆风情街：均价暂无元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米

5、宝安椰林湾：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市）

6、华亚海岛假日：均价20000元/㎡，楼盘地址：万宁市城西路（高铁站斜对面）

7、中海神州半岛：均价14000元/㎡，楼盘地址：万宁市神州半岛旅游度假区

8、悦隆庄·菩提宫殿：均价40000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆镇兴梅大道东侧

9、石梅山庄：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号

10、海南臻园：均价24500元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）

海南售楼微信：18089828470