2019房贷利率是多少？影响房贷审批的因素有哪些？

2019房贷利率是多少？影响房贷审批的因素有哪些？ 海南房价，越来越多外地人选择在东海岸买房，将第二故乡定在海南东海岸。

不知道你们有没有发现有些人申请房贷轻轻松松就搞定了，而有些人申请房贷却要准备许久的时间，而且还不容易通过，这是怎么一回事呢？影响房贷审批的因素有哪些？醉主要的就是个人信用以及收入等因素，既然说到了房贷，那么人们应该了解一下房贷的利率，你知道2019房贷利率是多少吗？

2019房贷利率是多少？

现在贷款年利率为6.55%，首次房贷享有7折政策优惠。

1、等额本金还法

总还息=(n+1)A×i/2

=39288.7元

第一个月还款2066元，每月还款数逐渐下降。

2、等额本息还法

每月月供=Ai(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

=1768.7元

总还息=1768.7×120-170000=42249.3元

如果您当前收入较高，建议选择等额本金还法，前期还款数目较多。如果当前收入较低，建议选择等额本息还法，还款较为平稳。

影响房贷审批的因素有哪些？

1、个人信用记录

申请海南买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的海南买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。

2、还款能力

说到还款能力，除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

3、个人贷款违约

假如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。

4、首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

5、负债过高

如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

2019房贷利率是多少？文中已经分别用等额本金和等额本息的计算方法计算出了每月需要还贷的利息，人们只要把利率代入其中，就知道每月需要还多少钱了，不过大多数的银行房贷利率都已经出现了变化，因此现在每月还贷的利息也会有所不同。影响房贷审批的因素有哪些？认真的看了上文之后，相信你们已经知道答案了吧！

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