海南琼中黎族苗族自治县购房攻略|买第二套房子首付多少？买第二套房子要注意什么？

买第二套房子首付多少？买第二套房子要注意什么？ 海南琼中购房，海南琼中度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

现在的经济发展还是很不错的，几乎人手都有一套琼中房子，而这里有房的人大多数都在考虑购买第二套，但是第二套房屋并没有那么好买卖，因为现在的一个海南房价太高了，如果想要购买二套房，不使用贷款也是不太现实，那么问题就来了，买第二套琼中房子首付多少？买第二套琼中房子要注意什么？

买第二套琼中房子首付多少？

1、房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入

2、目前贷款琼中买房，在购买琼中新房与购买琼中二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理琼中新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

3、而与琼中新房贷款相区别的是，办理琼中二手房屋贷款是根据“琼中二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价值评估而计算出来的。一般琼中二手房评估价低于市场价。评估价大多为琼中二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

买第二套琼中房子要注意什么？

1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰。琼中二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租。有些琼中二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于买第二套琼中房子首付多少？买第二套琼中房子要注意什么的总体介绍，二套房的首付比例相差不算太大，但是具体的首付是多少，还要看房屋的精度来定，一些需要我们在交易时去注意的事情，小编在文中也都已经很详细的描述到了。

琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。，琼中新房

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