海南省买房贷款多少年合适？哪些因素影响贷款年限

买房贷款多少年合适？哪些因素影响贷款年限 海南海南购房，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

如今海南买海南省房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的，在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方，作为海南省购房者在办理贷款之前一定要先了解清楚房贷的相关内容，避免给自己带来不好的影响，今天小编就来讲讲，海南买房贷款多少年合适？哪些因素影响贷款年限？

海南买房贷款多少年合适？

针对不同的海南省购房者，适合的贷款年限也不同，如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。

而对于收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于touzi考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去touzi、理财。

通过上面小编讲解的内容，相信大家都很清楚了，选择10年贷款，海南省购房者会面对较大的海南省购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

哪些因素影响贷款年限？

1、房龄

这一点主要是针对海南二手房的，有的银行规定，海南二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老海南省房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海南二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、房屋产权

房屋产权性质不同，产权年限也不同，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的海南省房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海南省房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在海南买房之前，一定要问好海南省房子的属性。而且，还有就是商住两用的海南省房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

3、海南省购房者年龄

海南省购房者想要贷款海南买房，自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，醉大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果海南省购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的醉新政策，以前更短。

4、海南省购房者的经济能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供醉高不能超过收入的50%。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。

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