保亭贷款买新房和买二手房有什么区别?

贷款买新房和买二手房有什么区别? 保亭县房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南保亭买房。

不少人海南买房时，纠结到底是买保亭新房还是买海南二手房。今天，主要和大家说说贷款买保亭新房和海南二手房，有哪些不同。

贷款买保亭新房和海南二手房 到底有什么不同呢？

1、贷款年限不同

保亭新房贷款年限长，海南二手房贷款年限相对较短。

保亭新房贷款年限长为30年，但海南二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。海南二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的海南二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。

2、首付款及贷款额度不同

保亭新房：一般是按照保亭新房房屋总价乘以对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度，高可贷款到房屋总价的7成或8成。

海南二手房：首付款和贷款额度的高低，受海南二手房评估价的影响。一般海南二手房评估价低于市场价，评估价大多为海南二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

海南二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举个例子：

①小明购买100万的保亭新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购买100万的海南二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

3、税费不同

保亭新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

海南二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

与保亭新房相比，海南二手房需要缴纳更多的税费。此外，保亭新房与海南二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。保亭新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。海南二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

4、交易方式不同

保亭新房：主要是个人与开发商进行交易。

海南二手房：一般是委托中介进行交易，即买卖双方、中介等三方进行交易。海南二手房也有自行交易，即不通过中介进行交易。

5、程序繁简不同

保亭新房：很多程序都由开发商办理，对于保亭购房者而言，保亭新房交易的程序要简单一些。

海南二手房：自行交易时，很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。

通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务。但海南二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险大。

6、其他区别

在建保亭新房只能看模型，有的保亭县房子建成之后会与模型有所出入，而海南二手房可以看实物。

保亭新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段，而海南二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买保亭新房和买海南二手房，各有利弊。到底是买保亭新房还是买海南二手房，要依据个人的喜好、经济状况而定。

保亭县买房优势：海南保亭县购房，距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。 少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。

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