申请贷款买二手房有哪些注意事项？你知道吗

申请贷款买二手房有哪些注意事项？你知道吗 海南琼海买房，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

不管是购买海南新房还是购买海南二手房，大多数琼海市购房者都会选择贷款的方式来琼海买房，但是相对于海南新房来说，海南二手房的琼海市购房流程和贷款流程更加复杂，如果琼海市购房者不清楚贷款购买海南二手房的门道，就很容易出现纠纷。那么申请贷款买海南二手房有哪些注意事项？

1、注意海南二手房房龄

银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好

琼海市购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有琼海市购房计划的琼海市购房者醉好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所琼海市购房屋产权要明晰

近年来，海南二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以琼海房子产权不明居多。所以，买海南二手房时，琼海市购房者要确定琼海房子产权是否明确，千万不要买那些没有琼海房产证或不动产证的琼海房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道琼海房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在海南二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账

在申请贷款琼海买房时，银行一般会要求琼海市购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察琼海市购房者的还款能力。所以，琼海市购房者在买海南二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完整

贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。

另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

6、琼海买房前不要频繁换工作

如果你有贷款琼海买房的想法，那么在贷款琼海买房之前就不要换工作了，至少在贷款琼海买房的半年内不要换工作，因为如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。

7、要准确选择贷款银行

对于借款人来说，由于购买的是海南二手房，那么就可以自行选择贷款银行。各个贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也是不相同，贷款额度和醉长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

8、选择适合自己的还贷方式

目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，前几个月还的利息多，而后本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利息递减。

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