海南文昌房子解析：月供占收入的多少合适？断供有哪些危害？

月供占收入的多少合适？断供有哪些危害？ 海南文昌新房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

贷款海南买房是目前比较流行的一种海南买房方式，海南购房者只要支付一定的首付款就能拥有一套属于自己的海南房子。但是贷款金额大家一定要事先考虑清楚，不要月供太多，给自己的生活带来负担。那么，月供占收入的多少合适呢？一旦出现断供的情况会有哪些危害呢？

一、月供占收入的多少合适？

1、30％是舒适线

海南购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是醉为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。假如海南购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

2、50％是警戒线

通常，贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。如果海南购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。

二、房贷断供有哪些危害？

很多海南购房者在海南买房之前没有评估过自己的海南购房能力，给自己过重的海南购房压力，导致后期还贷困难，甚至可能出现断贷的情况，所以评估海南购房能力很重要，房贷断供后果很严重。

1、征信影响

所谓断供指的就是借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款。放贷也是这个道理，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况。如果出现很多个月没有还款的话，那交刽影响到自己的信用记录，以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难了。

2、罚息

如果借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果文昌房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、影响声誉

海南购房者连续多次还是出现逾期还贷的情况的话，银行人员还有可能上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居同事就会都知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。

4、文昌房产拍卖

一旦出现断供的情况，一般银行会给文昌房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对海南房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

其实，针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，还是要根据海南购房者的具体情况来看。还是那句老话，海南买房要量力而行，购海南买房屋之前先进行海南购房能力的评估是非常有必要的，切勿给自己太大压力，如果出现房贷断供的情况危害可真不小。

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