五指山市买房贷款30年合适吗？如何选择贷款年限

五指山市买房贷款30年合适吗？如何选择贷款年限 海南五指山买房，五指山拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

如今大多数的人五指山买五指山市房子都是通过贷款的方式购买的，作为准房奴，在五指山买房之前都要慎重考虑一下贷款年限的问题，贷款年限关系到今后每个月的还款额，根据 不同人的需求，选择贷款的年限也不一样，那么五指山买房贷款30年合适吗？如何选择贷款年限呢？

五指山买房贷款30年合适吗？

目前贷款五指山买房的朋友选择贷款年限的时候大多数在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。所以贷款30年适不适合就要看五指山购房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编觉得在月收入不高，还款压力大的情况下五指山买房，选择30年的贷款期限还是比较合适的。

如何选择贷款年限？

1、看家庭收入

五指山购房者在五指山买房之前一定要先做好五指山购房预算，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，比如你会炒股期货，期望收入还比较高，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。

2、看借款人年龄

虽然可选贷款年限高达30年，但并不是谁都可以选择30年贷款年限的，一般来说，出于风险考虑，银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一，房龄超过20年的，银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长，贷款期限与房龄成反比。

3、核算月供

月供以不超过50%为好，如果可以的话，作为借款人的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。

4、看五指山房产性质

不同性质的五指山房产，获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所五指山购五指山房产的性质给出不同年限的贷款，如拍卖房的醉长贷款年限为20年，商住两用房和商业用房的醉长贷款期限不超过10年等。

5、是否有提前还款的打算

一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。因此小编建议，经济条件差的时候可以先选择30年贷款，后期经济条件好了，手里存个十来万，可以再选择提前还贷。

以上就是关于五指山买房贷款年限的介绍了，目前商业贷款仍是五指山买房的主要方式，且多数有全款五指山买房的能力，也会选择贷款五指山买房，剩余的钱做一些理财项目，所以朋友们在办理贷款手续之前了解一下贷款知识还是很有必要的。

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