屯昌楼盘解读，哪些因素影响公积金贷款额度？提前做好攻略

哪些因素影响公积金贷款额度？提前做好攻略 海南新房，屯昌买房时，大家醉关心的往往是屯昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

相信大多数的朋友都很清楚，公积金贷款的额度相对于商业贷款和组合贷款都要低很多，加上现在的公司大多数都有提供公积金的福利，所以很多打算购海南买房屋的朋友都想利用公积金贷款，那么你知道哪些因素影响公积金贷款额度吗？

公积金贷款额度如何计算？

1、使用个人公积金贷款时

{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

2、和配偶一起使用公积金贷款时

{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按账户余额计算

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、政策影响

如今屯昌县房地产市场受政策影响也比较大，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及屯昌二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及屯昌购房情况来决定。

2、个人公积金账户余额

正如上面小编讲到的公积金贷款额度计算方式，个人公积金账户内的余额多少直接影响公积金贷款额度。通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、公积金缴存时间

一般屯昌购房者想要使用公积金贷款海南买房，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

4、个人首付比例

虽然大部分城市对于首付比例都有所规定，但是屯昌购房者在购海南买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的醉低比例就行。除开一些XG城市，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

以上就是关于影响公积金贷款额度的因素的介绍了，公积金贷款能省去不少利息。但由于这样或者那样的原因，公积金贷款的额度有限，如果屯昌购房者遇到公积金贷款额度不足的情况下，也可以开率使用组合贷款。

屯昌县买房优势：海南屯昌县楼盘，屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。

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