海南房子分析，公积金贷款买房有什么好处？额度不够怎么办

公积金贷款买房有什么好处？额度不够怎么办 海南房产，海南生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

贷款海南买房虽然已经成为现在贷款海南买房的主要方式，很多人一生中也就购买一次海南房子，所以对贷款海南买房的相关内容也不太了解，贷款海南买房的方式也有几种，今天小编就来讲讲公积金贷款，公积金贷款海南买房有什么好处呢？贷款额度不够怎么办呢？

公积金贷款海南买房有什么好处呢？

1、贷款利率低

在多种贷款方式中，公积金贷款是利率比较低的一种贷款方式了，利率低意味着支付的总利息低，总的海南省购房成本就要低，这是公积金贷款醉大的优势。所以想要购海南买房屋的朋友们可以提前先了解清楚公积金贷款的条件，做好准备再海南买房。

2、还款更灵活

如果采用公积金贷款海南买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的醉低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

公积金贷款额度如何计算？

计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

公积金贷款额度不够怎么办？

1、申请组合贷款

组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，如果海南省购房者是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时可以申请个人住房公积金贷款。这样的话，大家就完全可以解决公积金贷款额度不足的问题了。

2、调整公积金月缴存额

准备用公积金贷款海南买房的朋友们一定要提前了解公积金贷款的相关内容，这样方便应对突发情况。比如在提前了解了公积金贷款额度不够的情况下，可以跟自己的公司协商调整公积金月缴存额，因为公积金贷款额度是跟个人公积金账户内的余额有直接关系的。

3、其他贷款渠道

随着互联网经济发展，现在出现了一种很方便的信用贷款。即通过了解你的公积金缴纳情况为你的个人信用做背书，提供无抵押的贷款。贷款额度也根据你申请的贷款单位与公积金账户情况有所区别。

这种贷款优点是方便、迅速，在你急需用钱的时候能够及时得到帮助，免于借钱等人情烦恼，并且贷款目的不仅限于海南省购房。缺点是相对于公积金海南省购房和商业贷款，利率相对要高一些。

如今贷款方式主要分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款，符合公积金贷款条件的朋友，在海南买房的时候确实能享受到更多的优惠，不过公积金贷款的限制也比较多，可不是缴纳了个人公积金就能成功办理贷款的，作为海南省购房者，提前做好功课也是很有必要的。

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