首套住房公积金贷款优点是什么？如何确定首套住房？

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如今不少的朋友们都有美兰区买海南房子的，打算美兰区买海南房子的话对于首套房的购买，其实是可以享受国家的优惠政策的，有些朋友们会选择公积金贷款的方式来购买首套房，那么首套住房公积金贷款优点是什么？如何确定首套住房？下面我们来了解一下关于首套住房的相关事宜吧。

首套住房公积金贷款优点是什么？

1、利率

公积金贷款的利率比商业贷款的利率相比要更低的。5年以内，年利率是2.75%。5年以上的话，年利率是3.25%。

2、年限

政策规定借款人的贷款期限醉长可以到借款人的70周岁，不超过30年。

3、提前还贷

使用住房公积金贷款后，正常还款满半年的话，可以提前进行还款。可以提前办理部分还贷或者全部还清，跟商业银行提前还贷需缴纳违约金不同，公积金贷款提前还贷的政策规定相对宽松，借款人随时进行还款，而且不会被收取任何费用。

如何确定首套住房？

1、首套住房的认定

贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市美兰区房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所海南购房屋为同一套住房的;

2、二套房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

（1）、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市美兰区房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所海南购房屋非同一套住房的;

（2）、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的;

（3）、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。

购买首套住房的话，选择公积金贷款可以享受到的福利比较多，比如利率和贷款年限等方面都可以享受到一些优惠政策，以上就是关于首套住房公积金贷款优点是什么和如何确定首套住房的相关介绍，大家在办理首套住房公积金贷款之前一定要做好相关的准备工作。

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