如何办理公积金？公积金贷款额度怎么算？

如何办理公积金？公积金贷款额度怎么算？ 东海岸购房，东海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进东海岸购房误区里。

现在有很多企业都会为自己的员工缴纳公积金了，公积金的好处有很多种，其中醉重要的一条就是能够申请办理公积金住房贷款，使用公积金贷款的话利率要比普通的商业贷款低很多，整体会省很多利息。那么，如何办理公积金？公积金贷款额度怎么算？下面小编来介绍下。

如何办理公积金？

1、申请人本人持海南购房资料（《商品房买卖合同》、海南购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

公积金贷款额度怎么算？

1、可按照还贷能力计算的贷款额度

其计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、可按使用配偶额度

［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、可按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

4、可按照贷款高限额计算的贷款额度

如使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。

有关于如何办理公积金以及公积金贷款额度怎么算的全部知识小编就分析到这里了，希望能够对大家有一定的参考价值。公积金贷款是一种比较划算的贷款方式，所以很多海南购房者们都会优先考虑使用公积金申请住房贷款，但公积金贷款的申请流程较为复杂，大家要提前了解。

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