海南东海岸二手房技巧，2019年公积金计算方式，，住房公积金缴存说明

2019年公积金计算方式，，住房公积金缴存说明 海南房地产，海南东海岸度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

跨入2019－猪年的当下，很多朋友是不是在筹备过年的时候也在计划着准备海南买房了呢？大家都知道公积金可以在海南买房的时候用来贷款，这样的利息比直接银行贷款要低很多，那么，大家知道公积金贷款额度是怎么计算的吗？我们只有了解了公积金计算方式才能准确的根据自身家庭情况了解首付款、月供等我们的承受范围在什么位置，下面就跟着我一起来了解下2019年公积金计算方式有哪些以及住房公积金缴存情况吧。

2019年公积金计算方式

公积金贷款额度计算方法

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、东海岸房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定，按四个条件算出的醉小值就是借款人的醉高可贷金额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限。

其中还贷能力系数为40％。

月工资总额＝公积金月缴额÷。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

a．购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所海南购房屋价格的80％。其中私产住房的房屋价格为海南购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市海南购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70％。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b．购买公有现住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70％；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70％。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

a．购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b．贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c．以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照贷款醉高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

住房公积金缴存说明

根据规定单位在办理职工个人住房公积金账户前，应当填报《住房公积金登记表》和《住房公积金职工缴存清册》，如实反映建立住房公积金职工的基本情况。

住房公积金管理中心、受委托银行应根据单位填报的《住房公积金登记表》和《住房公积金职工缴存清册》上的有关信息，及时、完整、准确地审核和管理单位和个人缴存的住房公积金。

【使用说明】住房公积金计算器可以根据您上年度平均月工资及您所在市职工上年度平均月工资与单位缴存比例及个人缴存比例计算出今年您每月缴存的住房公积金、单位缴存及个人缴存。

以上内容就是今天关于2019年公积金计算方式以及住房公积金缴存说明的全部内容了，希望可以帮助哪些需要用公积金贷款海南买房的朋友们。也提醒大家，每个银行都有自己的一些贷款政策，大家在准备海南买房的时候，一定要把这些信息核实准确。

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