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海南房价——哪些因素会影响西海岸旅游度假区购房贷款期限?应该如何选择

编辑:臻房小方时间:2020-11-19 06:30:24浏览:

哪些因素会影响西海岸旅游度假区购房贷款期限?应该如何选择 海南西海岸旅游度假区二手房,西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识,西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

哪些因素会影响西海岸旅游度假区购房贷款期限?应该如何选择

很多西海岸购房者在贷款海南买房时会选择比较长的贷款期限,贷款年限越长,月供越低,这样可以缓解不少的压力。但是并不是所有人都可以申请到比较长的贷款期限,那么哪些因素会影响西海岸购房贷款期限?西海岸购房者应该如何选择合适的贷款期限?

哪些因素会影响西海岸购房贷款期限?

1、西海岸购房者自身年龄原因的限制

如果按贷款30年年限算,最大不超过75岁,也就是说贷款年限加上借款人年龄,不能超过75周岁。如果西海岸购房者年龄超过45周岁,那就贷不到30年的款了,这还是如今实行的最新政策,以前更短。

2、土地使用年限的限制

众所周知,我们的土地使用年限最长为70年,但是记住了土地使用年限并不等于你西海岸旅游度假区房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。

3、所西海岸购房屋的房龄

有银行规定,越新的西海岸旅游度假区房子,越容易贷到款,而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定,西海岸旅游度假区二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老西海岸旅游度假区房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的西海岸旅游度假区二手房更容易被银行“拒之门外”。

4、所西海岸购房屋的属性

西海岸旅游度假区房子的属性,决定了你西海岸旅游度假区房子的产权年限,从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言,70年产权的西海岸旅游度假区房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的西海岸旅游度假区房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以,在海南买房之前,一定要问好西海岸旅游度假区房子的属性。而且,还有就是商住两用的西海岸旅游度假区房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。

5、西海岸购房者的经济实力

银行在发放贷款之前,一般会对个人的收入以及财产情况进行调查,根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话,如果你的还款能力强,资产相对较高,可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而,现行的公积金贷款制度却有不同,对于公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止,有钱人对公积金进行额度的侵占。

如何选择合适的贷款期限?

1、根据家庭收入做选择

西海岸购房者要根据每月家庭的收入减去开支后,留下必要的储备资金,再每个月看看有多少可以用于理财,如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系,如果利润较大,那么你可选择的贷款年限越长越为好。

2、根据月供做选择

一般来说,银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%。如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。

3、根据贷款人年龄做选择

相信有房屋贷款经验的人都知道,银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说,贷款人的年龄是会影响着贷款年限的,因为一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的。

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